2014年全國兩會上,李克強在政府工作報告未提及“房地產調控”,這是10年來首次。回顧二手製冰機樓市調控這十年,政策創新收穫很多,稅費創新也很多,但並未能抑制房價較快上漲。
  2004年,“8·31網路行銷大限”
  2004年起,政新竹房屋府對樓市的宏觀調控已進行10年。
  第一次調控,是20竹北買房子04年8月31日起正式實施的全國土地新政策,史稱“8·31大限”。國土資源部、監察部發文要求所有經營性土地一律要公開競價出讓。發展商被要求必須及時繳納土地出讓金,而且如果在兩年內不開發,政府可把土地收回。
  2005年3月26日,國務院發佈室內裝潢《關於切實穩定住房價格的通知》。這是中央政府層面首次對房價問題的表態和對樓市的調控,也稱“國八條”。國八條對樓市產生了強大的衝擊,廣州、上海等地房價下降。進入2006年以後,房地產過熱苗頭重新出現。當年5月24日,中央政府推出新一輪的“國六條”政策。
  2007年6次加息,次年5次降息
  2007年,隨著中國股市大牛市到來,房價也再度跟著飆漲起來,外資熱錢掀起對中國的房地產投資熱潮。這一年的政策層面,對外國購房者提出了限購令,同時提高了購買第二套房的門檻。信貸政策也發生重大變化,2007年一年央行加息6次。2007年底,房價急轉直下。
  2008年的中國樓市陷入了地產銷售冷清。決策層為了喚回地產業信心,一年中降息5次,並且推出房貸利率打7折等信貸新政。
  2009年下半年,房價進入上行通道。在12月份的國務院會議上,決策層推出了四項措施遏制房價上漲。包括增加供給、差別化信貸政策等。但2010年兩會過後,北京、上海、深圳等城市的房價反而呈現出加速上漲的態勢,倒逼決策層拉開了“史上最嚴樓市調控”的序幕,於4月中旬出台國十條,9月底又拋出了國五條。
  但最嚴厲調控仍然沒有讓房價調頭。為抗擊房價,2011年樓市調控政策密集推出程度前所未有。2011年1月10日國務院出台“國十一條”,1月26日發佈“國八條”,5月1日一房一價全國執行,7月12日新“國五條”推出,7月21日發佈土地市場“國五條”。
  2014政府工作報告未提房產調控
  2010至2011年連續兩年密集的調控重拳,房價上漲幅度在一定程度上得到遏制。但2012年5月後,全國主要城市房地產市場迎來集中爆發。政府部門這一年對樓市的作為,以之前出台的政策為主,強調細化和嚴厲執行。但在瘋狂的房價面前,2012年最終以市場失控收場。
  2013年初,號稱“史上最嚴調控”的“國五條”出台,多地地方政府落實“國五條”有偏差,並未攔住房價的漲勢,此次調控近乎落空。
  2014年全國兩會上,李克強在政府工作報告未提及房地產調控,這是10年來首次。業內人士分析,政府正改變過去重行政管制手段的調控思路。
  (原標題:樓市調控這十年)
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